🏦💸📉 Рост ставок «съедает» кредитоспособность. Всего за месяц кредитный лимит упал почти на 100 тысяч злотых

Доступность ипотечных кредитов в Польше упала до показателей годичной давности. Причина — рост ставок с фиксированным процентом. Банки реагируют на новую рыночную ситуацию с разной скоростью, но итог один — получить крупную сумму на покупку жилья стало ощутимо сложнее.

🟡 На какую сумму может рассчитывать семья с доходом 15 000 злотых

🔸Аналитики сопоставили предложения банков для семьи «2+1» из Варшавы с доходом 15 000 злотых нетто на двоих (8 000 + 7 000 злотых по бессрочным трудовым договорам) + пособие «800+». Кредит на 25 лет, ровные платежи, взнос 20% (LTV 80%), чистая кредитная история в BIK.

🔸Так вот средняя доступная сумма ипотеки упала до 1,12 млн злотых (минус 30 000 злотых всего за один месяц!). А в некоторых банках (например, Bank BPS и ING Bank Śląski) максимальный лимит урезали более чем на 100 000 злотых.

🟡 Топ-15 банков по максимальной кредитоспособности (октябрь 2026):

🔸VeloBank — 1 244 070 zł (платеж: 8 245 zł/мес)
🔸Credit Agricole — 1 220 130 zł (платеж: 8 353 zł/мес)
🔸BNP Paribas — 1 217 788 zł (платеж: 8 109 zł/мес)
🔸Bank BPS — 1 200 000 zł
🔸UniCredit — 1 196 829 zł
🔸Bank Pekao — 1 162 800 zł
🔸BOŚ — 1 110 130 zł
🔸Erste Bank (постоянный клиент) — 1 108 881 zł
🔸mBank (постоянный клиент) — 1 103 610 zł
🔸mBank — 1 095 304 zł
🔸Alior Bank — 1 090 091 zł
🔸ING Bank Śląski — 1 083 929 zł
🔸PKO BP — 1 064 050 zł
🔸Erste Bank — 1 006 523 zł
🔸Bank Millennium — 977 000 zł (платеж: 6 536 zł/мес)

🟡 Плавающая ставка против фиксированной

🔸Пока фиксированные ставки растут, в сегменте плавающих ставок наблюдается противоположная тенденция: банки снижают маржу и массово переходят с WIBOR на новый индекс — POLSTR 1M Stopa Składana. Новый показатель примерно на 0,3 п.п. ниже WIBOR, что слегка снизило среднее значение плавающей ставки. Выбирая сегодня кредит с плавающей ставкой, можно рассчитывать на более высокую сумму финансирования, чем с фиксированной, но в этом случае всегда есть риск непредсказуемого роста платежей.

#банки #ипотека